আয়কর আইন ২০২৩ এবং ২০২৫ সালের অডিট নির্দেশিকা অনুযায়ী ভাড়া হতে আয় সঠিকভাবে প্রদর্শন না করলে বড় ধরনের আইনি জটিলতায় পড়তে পারেন। জেনে নিন অডিটে ভাড়া হতে আয় এর ক্ষেত্রে কোন কোন বিষয় যাচাই করা হয় এবং কীভাবে নিরাপদ থাকবেন।

ভাড়া হতে আয় কি সত্যিই অডিটের আওতায় পড়ে?

হ্যাঁ, পড়ে এবং ক্রমশ এই নজরদারি আরও কড়া হচ্ছে। বাংলাদেশের জাতীয় রাজস্ব বোর্ড (NBR) ২০২৫ সালের অডিট নির্দেশিকায় ভাড়া হতে আয় (Income from Rent) খাতকে বিশেষ গুরুত্ব দিয়েছে। যদি আপনার বাড়ি, ফ্ল্যাট বা বাণিজ্যিক স্পেস ভাড়া দেওয়া থাকে এবং আপনি রিটার্ন দাখিল করেন, তাহলে এই তথ্যগুলো আপনার জন্যই।

অডিটে যে ৭টি বিষয় যাচাই করা হয়

১. বার্ষিক মূল্য বাজার দরের সাথে মিলছে কি?

উপ কর কমিশনাররা যাচাই করেন আপনার প্রদর্শিত ভাড়া ওই এলাকার প্রচলিত বাজার ভাড়ার সাথে সামঞ্জস্যপূর্ণ কি না। ফ্লোর স্পেস, সম্পত্তির অবস্থান ও অবস্থা বিবেচনায় নিয়ে যদি মনে হয় ভাড়া কম দেখানো হয়েছে, তাহলে তদন্ত প্রতিবেদনের মাধ্যমে প্রকৃত আয় প্রাক্কলন করা হয়।

২. মাসিক ২৫,০০০ টাকার বেশি ভাড়া — ব্যাংকে জমা বাধ্যতামূলক

এটি অনেকেরই অজানা। আয়কর আইন অনুযায়ী, মাসিক ভাড়া ২৫,০০০ টাকার বেশ হলে তা অবশ্যই ব্যাংক হিসাবে জমা করতে হবে। অডিটে ব্যাংক স্টেটমেন্ট দেখে এই সত্যতা যাচাই করা হয়। নগদে ভাড়া নিলে এবং ব্যাংক ট্র্যাক না থাকলে ঝুঁকি অনেক বেশি।

৩. ধারা ৩৭, ৩৮ ও ৩৯ মেনে চলা হয়েছে কি?

আয়কর আইন ২০২৩-এর এই তিনটি ধারায় ভাড়া আয় নির্ধারণ ও অনুমোদনযোগ্য খরচের বিস্তারিত বিধান রয়েছে। অডিট কর্মকর্তারা নিশ্চিত করেন যে করদাতা এই বিধান সঠিকভাবে অনুসরণ করেছেন কি না।

৪. এলাকাভিত্তিক রেজিস্টার ও তুলনামূলক যাচাই

প্রতিটি সার্কেলের উপ কর কমিশনার একটি পৃথক রেফারেন্স রেজিস্টার সংরক্ষণ করেন। একই এলাকার সমজাতীয় বাড়ির ভাড়ার সাথে আপনার তথ্য মিলিয়ে দেখা হয়। অসামঞ্জস্য দেখা দিলে জিজ্ঞাসাবাদ অনিবার্য।

৫. সম্পত্তির বিস্তারিত তথ্য সংগ্রহ

অডিটের সময় কর্মকর্তারা নিচের তথ্যগুলো চাইতে পারেন:

• সম্পত্তির সঠিক ঠিকানা ও বিবরণ
• ভাড়ার ধরন (আবাসিক না বাণিজ্যিক)
• ভবনের আয়তন (বর্গফুট)
• বাণিজ্যিক সম্পত্তির ক্ষেত্রে ভাড়ার চুক্তিপত্র
• বৈদ্যুতিক মিটার সংযোগের তারিখ ও ইউটিলিটি বিলের কপি

৬. কোম্পানির ক্ষেত্রে নন-অপারেটিং ভাড়া আয়

কোম্পানি করদাতার টার্নওভারের মধ্যে কোনো নন-অপারেটিং ভাড়া আয় (যেমন ফ্যাক্টরি বা গাড়ি ভাড়া) লুকানো আছে কি না, সেটিও অডিটে যাচাই করা হয়।

৭. অনুমোদনযোগ্য খরচ (Deductions) কতটুকু পাবেন?

আইন অনুযায়ী ভাড়া আয় থেকে নিচের খরচ বিয়োজন করা যায়:

এছাড়া সিটি কর্পোরেশন ট্যাক্স, ভূমি উন্নয়ন কর, ঋণের সুদ ও বীমা প্রিমিয়ামও প্রযোজ্য দলিলসহ বিয়োজনযোগ্য।

নিরাপদ থাকতে এখনই যা করবেন